Badehotellet på Drogdensvej får lov til at overleve. Sådan lyder budskabet fra borgmester Kenneth Gøtterup og formand for By-, Miljø- og Klimaudvalget i Dragør Nicolaj Bertel Riber samstemmende. De to politikere, der repræsenterer henholdsvis otte konservative og to socialdemokratiske medlemmer af den 15 personer store kommunalbestyrelse, afliver dermed et ønske fra ejeren af den historiske bygning om at rive den ned for i stedet at opføre rækkehuse. Ifølge lokalplanen fra 2022 kan hovedbygningen ikke rives ned uden politikernes godkendelse.
»Lokalplanen for området er lavet med udgangspunkt i, at der skal være hotel, så jeg synes, de skal komme i gang eller sælge det til andre, der vil drive hotel,« siger Kenneth Gøtterup, der også fremhæver hotellets historiske værdi.
Samme tone slår Nicolaj Bertel Riber an.
»Jeg tror, at badehotellet har en helt særlig plads i alles bevidsthed. Det er en smuk historisk bygning, som på alle måder repræsenterer Dragør,« siger han.
Over 100 millioner kroner
Rækkehusprojektet blev første gang skitseret i 2020, men ejerne valgte i stedet at søge om lov til at bygge det mere end 100 år gamle hotel om til et mere tidssvarende og større overnatningssted. Så sent som ved årsskiftet kunne Martin Haugaard, der er en af ejerne bag Dragør Badehotel Holding ApS, fortælle om de store planer for hotellet. Nu er tonen ændret. Han fortæller i en mail, at den forventede udgift til at renovere hotellet er steget fra cirka 65 millioner kroner til over 100 millioner kroner.
»I forbindelse med nedtagningen af naboejendommene og den efterfølgende ombygning/renovering af hotellet har det desværre vist sig, at ejendommens stand er markant dårligere end forudsat,« skriver han.
Samtidig gør virksomheden opmærksom på udfordringer med både kollektiv transport og parkeringsforhold.
Ifølge Martin Haugaard har det desuden ikke været muligt at finde seriøse operatører, der kan drive hotellet. I et brev til Dragør Kommune gør en byggesagsrådgiver på vegne af holdingselskabet rede for, at ingen operatører har ønsket at drive et hotel med under 100 værelser. Badehotellet var projekteret til at have 61 værelser efter ombygningen, der oprindeligt skulle have været fuldført i første halvdel af 2027.
Bed and breakfast
Byggesagsrådgiveren nævner i sit brev en risiko for, at hotellet vil komme til at stå ufærdigt og tomt, hvis der ikke gives nedrivningstilladelse.
»Konsekvensen kan blive, at ejendommen står delvist nedrevet og uden udviklingsmulighed,« hedder det blandt andet i brevet.
Men så galt går det næppe, lader Martin Haugaard forstå i en opfølgende mail. Her lægger han op til et mere skrabet projekt i stedet.
»Vi respekterer naturligvis den beslutning, som kommunen måtte træffe, og såfremt udfaldet er negativt, vil vi forholde os til dette. Det skal dog bemærkes, at den eksisterende bygnings stand er så ringe, at vi er nødt til at foretage væsentlige budgetreduktioner for at sikre en bæredygtig økonomi i projektet. Dette vil formentlig indebære en omlægning til et ‘bed & breakfast’-koncept, hvilket ikke var det oprindelige udgangspunkt, da vi erhvervede hotellet i 2018,« skriver han og understreger, at der stadig vil være fokus på en god ydelse.
»Dette skal ikke fortolkes som, at det endelige resultat ikke bliver af høj kvalitet, som også anført i godkendelsen, men snarere som en konstatering af, at restaurant og øvrige faciliteter sandsynligvis må udgå, da omkostningerne ikke står mål med den forventede indtjening,« tilføjer han.